我现在住的小区已经沦为贫民窟了，差不多所有的楼栋电梯天天坏，天天修，换新搞了半年了也没搞成。

  物业对这种事根本不上心，业委会的大多数人也不想去凑热闹，但对动用物业维修基金来搞什么消防改造倒是积极得很，花了一百多万，换了几根消防管子。

  小区里的设施基本上就是一天天的烂下去，没人愿意动，想卖房吧，现在市场又不好，卖不出。

  高层住宅最致命的问题是，消防逃生设施几乎等同于无，大火能迅速地从楼底烧到楼顶，以后高层就是一堆废墟。

  大家都认为高层住宅未来将沦为贫民窟，还在于高层住宅有5大缺陷，我们来总结一下。

  高层住宅发生火灾的系数大，从一些有关的数据统计表中显示，近10年中，高层建筑发生的火灾事故共有3万余起，所造成的损失无法估量。

  在国内，电瓶车的保有量已达到了3.5亿辆，虽然电瓶车能为出行带来便利，但其潜在的安全风险隐患也不容小觑。

  有数据显示，2023年，全国电动车火灾就已超过2万起，其中相当一部分发生在高层住宅中。

  电动自行车电池的自燃问题目前无法完全解决，很多业主抱有侥幸心理，他们都以为火灾不会发生在自己身上。

  一旦电池发生爆燃事故，火灾迅速蔓延，由下而上，最遭殃的就是高楼层住户了。

  高层住宅结构较为复杂，居民的防火训练基本没，每个楼层的消防水带有些就是摆设。

  当火灾蔓延时，消防设施也只能有效扑救17楼以下的火灾，20层以上的住户，依赖外部救援的机会微乎其微。

  所以，高层住宅的安全感很低，问题没出以前，谁都不会去关心、治理、疏导这些隐患，出了问题再相互推责已于事无补了。

  有电梯出入是很香，但电梯是要算公摊面积的，一般有两部电梯的得房率在70%-75%左右，一部电梯的则能做到80%。

  例如，24层内的小高层通常2部电梯就够了，而24层以上的，则要增加一部电梯，或者电梯的容量要更大。

  为了保证安全，应对发生火灾等紧急状况，开发商在建造高层建筑时，安全通道会设计得更宽一些，因此，公共区域的面积也就更大了。

  还有，为了能承受更大的压力，高层住宅的承重墙会更厚一些，这些墙体的投影面积也计入了公摊，使得购房者的得房率更低。

  电梯的常规使用的寿命一般是15-20年，使用个8年10年就会经常坏，甚至不能用，要换一部电梯得几十万，还需要很多人同意也不好办，这将是以后高层住宅房必须要遇到的难题，绝不是杞人忧天。

  可要更换这些设施的话施工困难，成本又高，维修基金30多年后可能已到了红线不可以使用，需要自费。

  为了能更有效地利用有限的土地资源，高层居住小区建筑物的密度较高，加之楼层越高，住户数越多，容积率就越大，居住品质比较差。

  很多高层住宅，楼间距还非常窄，相邻建筑遮挡了光线，尤其是低楼层的住户，采光和通风都会受到极大影响。

  住户们不仅享受不到高层应有的开阔视野，良好的采光与通风，反而感觉异常压抑。

  例如，停车位数量有限，停车难，运动活动场地、儿童游乐区需要排很久的队，居住体验大打折扣。

  长期来看，公共设施还会因过度使用而加速老化，维护费用增加，业主们的居住成本也会随之上涨。

  高层住宅想等以后拆迁的线 年后怎么拆得动？由于利润空间存在限制，开发商都不愿意投入巨资拆除重建。