近些年来，城市发生了翻天覆地的变化，慢慢的变多农村人进入城市。最能体现人口从农村涌向城市的数据就是城镇化率数据。

　　根据国家统计局公布的数据，2000年我国的城镇化率仅为36.22%，按照当时的人口总数，2000年我国城镇非流动人口的数量约为4.59亿；根据第七次人口普查公布的最新数据：全国人口中，城镇非流动人口为901991162人，占人口总数的63.89%，这也就从另一方面代表着2020年我国城镇化率已达到63.89%。

　　过去20年的发展，城镇化率从36.22%上涨到63.89%，城镇非流动人口从4.59亿上涨到大约9亿人，由此能够看出近些年来有大量的农村人口进入城市。

　　当然除了大量人口进入城市，城市发展还有一个很明显的标志，就是高层住宅的数量慢慢的变多，或者可以说高层住宅已经慢慢的变成为城市发展的象征。

　　其实城市高层住宅的出现一种原因是技术进步的产物，另一方面是城市发展的需要。从技术层面来说，钢筋混凝土技术的运用以及升降电梯技术的普及使得高层住宅的普及成为了可能。

　　另外因为城市的发展需要高层住宅，因为在城市发展的过程中，会有大量的人口流入城市，有很大的可能是农村人口流入城市，也有一定的可能是城市之间人口的流动，从小城市流入大城市或者经济不发达的城市流入经济发展的城市。随着大量人口流入城市，城市会慢慢的变拥挤，城市可能没办法容纳那么多人口。

　　不过高层住宅的出现解决了这样的一个问题，因为高层住宅可以容纳更多人口，能解决城市土地资源稀缺，城市越来越拥挤的问题。

　　不过高层住宅的建设也正朝着不健康的方面发展，很多城市开始盲目追求高层住宅。

　　对于人口持续流入的大城市而言，随着人口的流入，土地资源会慢慢的变稀缺，因此大城市确实需要建设高层住宅。但是现在有很多中小城市甚至县城也开始盲目规划高层住宅，事实上很多城市的土地资源根本就不稀缺，没必要去建设成本更高同时居住体验更差的高层住宅，在一些没有必要建设高层住宅的城市建设高层住宅，只会降低城市的居住体验。加上未来高层住宅还要面临严重的老化问题，会成为城市难以解决的问题。

　　另外还有一些大城市盲目追求超高层建筑，也就是我们常说的摩天大楼。甚至很多城市之间形成了攀比之风，把摩天大楼当作城市实力的象征。摩天大楼确实能成为城市的名片，但是城市真的不能去可以攀比，因为摩天大楼的建设成本非常高，盲目建设摩天大楼就是资源的浪费，并且跟着时间的推移，老化的摩天大楼也会慢慢的变成为城市的负担。

　　基于目前住宅的发展现状，4楼以上的业主必须要格外注意，住宅迎来了新标准，同时国家出台了限高令，高层开始停建。

　　根据过去住宅设计规范，7层及以上的建筑需要加装电梯，也就是说如果住宅低于7层，开发商可以不设置电梯。因此目前市场上有很多多层楼梯房，大多数都是6层左右的多层楼梯房。事实上虽然6层的多层住宅并不高，但是居住在高楼层的话，出行同样非常不方便，如果高楼层居住的老人和小孩，就会更加不方便。

　　不过近期住宅迎来了新标准，已经有多个城市发布了新的住宅设计标准，其中明确提到：

　　进一步提高对住宅建设时安装电梯的标准，今后只要是超过9米高（也就是从第4层开始）的房子，都应该配置电梯设备。也就是说在住宅的新标准下，未来只要建设4层及以上的多层住宅或者高层住宅，都会配备电梯，过去很常见的6层左右的多层楼梯房将逐渐被淘汰。

　　并且在旧改过程中，也有加装电梯的项目，对于一些合乎条件的4层以上的多层老房子，也能够直接进行电梯加装。

　　针对现在很多城市盲目规划高层住宅以及摩天大楼的现象，国家出台了限高令，用来规范现在城市高层住宅的建设。2020年4月27日，住建部发布了《关于逐步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中对于高层住宅以及摩天大楼的建设提出了很多新的规范。比如严格规范高层住宅的建设标准，要求高层住宅的建设要和城市的规模和空间尺度相一致，同时也要和当地的消防救援能力相匹配。同时中小城市要严控新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　并且近日国家又发布了一份通知《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，这被很多人称为县城限高令，主要是针对县城高层住宅的建设提出的规范。建议中提出县城新建住宅要以6层为主，6层以下住宅建筑面积占比不应低于70%。

　　因为县城不同于大城市，不存在土地资源稀缺的问题，并且现在大多数县城处于人口流出的状态，因此没必要学习大城市盲目建设高层住宅。县城建设6层左右的多层住宅已经完全足够。

　　总的来说，限高令只是停建了部分高层住宅，高层住宅并没有完全停建，对于一些确需建设高层住宅的城市，高层住宅依然有建设的必要。

　　随着住宅新标准的出现，住宅模式将发生很大改变，同时国家出台限高令之后，也会对住宅模式产生很大的影响。在这样的背景下，2类人将会受益。

　　第一：加装电梯的人群。在旧改过程中，合乎条件的4层以上老房子都可以加装电梯，加装电梯对于老小区业主来说是很大的福利，首先国家对加装电梯的费用有很大的补贴，老小区业主能节约大量的装电梯费用；然后加装电梯会解决多层住宅长期以来的出行难的问题；另外加装电梯之后的老房子会迎来升值，毕竟从过去的多层楼梯房转变为多层电梯房，房子的价值会有所提升。

　　第二：电梯从业人员。不管是新建的多层住宅加装电梯还是4层以上的老房子加装电梯，楼市对于电梯的需求量都会大幅度的增加，需求量增加就从另一方面代表着电梯公司的销售额会增加，电梯从业人员的业绩也会增加，因此在新的住宅标准下，电梯从业人员将会受益。

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