发达国家出现高层住宅的建筑，并没有现在国内这么多，国内目前90%以上的小区在建设高度，大多数都是在100米左右，尽可能的建到33层左右区间，我见过100米限高的情况下，居然还能建筑34层的房子，平摊下来每层房屋层高不足三米。

  不少的专家都表示，未来高层住宅确实是没什么升值空间所在，甚至还会成为“空中贫民窟”高层住宅为什么得不到认可？接下来朱国种教授发布的观点应该是能说服绝大部分人，我国现在只要是建筑房子就会出现多层或者高层住宅以后会面临着玻璃老化，电梯故障，设施陈旧，维修困难等一些难解决的问题，无论是在改造甚至是拆迁的成本将会相当的大，而且都会成为“永久的贫民窟”

  不少网上的朋友表示不是有维修资金吗？维修资金虽然遇到这些重大问题要解决，但是能用几次电梯，寿命一般都是在15-20年时间左右，每户人家只缴纳了几千元的维修资金而已，换电梯随便外墙翻新一下，早就把这笔钱用光了。

  这个问题的重要性，高层领导也注意到了，2020年4月份住建部和发改委联合发布《关于逐步加强城市与建筑工贸管理的通知》未来更多的大城市将会进行“限高令”

  一般不得新建500米以上的建筑；严格限制新建250米以上建筑；各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局；中小城市要严控新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

  在过去似乎每一个城市都在比赛一样，拼命的建筑，更高层的建筑物，500米600米，甚至是往700米这样的高度冲高只是建这么高，无非就是打造一个地标的出现。

  曾经有相关的专家这样认为过最能代表一座城市的繁华度，就是用摩天大楼的数量去进行统计这个观点是毋庸置疑的，但是过去一年中，全球造的超过200米以上的摩天高楼我国最多。

  其一都是向着地标性的建筑去进行打造，能提高一定的建筑知名度；其二，利用更少的土地打造更多的空中面积出现楼层建得越高，使用的面积就会上升，为什么摩天大楼通常都出现北上广深CBD的地方，根本原因还不是因为这一些地方的土地稀缺；开发商获取更高的利润，开发商一般建筑这类型的超高层房屋并不是用于出售的，更多的都是以租金回报的方式来进行收取，一般打造这么高层住宅租金回报率几年时间就可以回本了，楼层越高所相对应的租金回报率也就会随之上涨。

  部分开发商在打造高端小区的时候会考虑到房子整体的楼层不要建这么高，更多的都是往洋房或者是小洋房的方向进行建筑，7~11层的2梯2户，或者是1梯2户的方向进行打造。

  高层住宅在过去经常用一些江景房，海景房以及所有的怎么站得高，看得远，通风采光等等一系列的词语，把不少的年轻人都吸引过去，购买了高层住宅的房子。

  随着楼层慢慢的升高，依据相关的数据统计，30层左右的高层住宅，公摊面积通常在25%~30%之间，虽然说有赠送面积，但是整体的套内使用面积都并不是十分可观的状态。假设购买一套100平方的房屋，房屋套内面积一般都是在74平米左右，即便有5~8平米的赠送面积，套内使用面积也仅为82平米左右徘徊。

  11层左右的住宅，公摊面积通常是在15%~18%之间，100平方套内面积就有82平方能够直接进行使用，如果也赠送5~8平米的面积，套内使用面积已经接近90平米了。

  特别是在房屋价格贵的城市，这个优点就明显的反映出来了，增加8平米的套内面积，基本上就相当了11~12平米建筑面积假设房屋的价格2万元每平米也差了二十多万。

  一般高层住宅的小区容积率都是3.0的比较多，而在大城市高层住宅的小区容积率甚至是达到4.0~5.0这样的局面，如果是商业中心几率甚至一度能够达到6.0这种超级多人的局面。像国内有些比较著名的超大型小区，比如北京的天通苑、广州的凤凰城、以及贵州的花果园还有很多超大型的小区。这些小区容纳人数直接就是10万人以上的级别，在整体的设置上还是欠缺一些合理性的楼宇之间比较窄，而且公共绿化地方也是相对来说还是比较少，小区内也聚集了更多的不同人群，易发生一些特殊事情。

  容积率如此之高的小区，在整体的物业管理上难度是非常的大的，不过一般人都不会住到这么大的小区吧，即便是居住在中型小区里面，融资率一旦超过3.0，入住率达到百分之60以上，整体的小区就会出现非常凌乱的情况，甚至是觉得花园已经不够大了。

  高层住宅电梯的使用频率并不是一般的高，而是非常的高。假设一梯两户是一层高这类型的房屋，总户数才22户，有2梯4户30层高的房子，总户数高达120户，在整体的居住体验上，肯定是这种洋房的户型更受到欢迎的追捧，在整体的售价上，洋房的价格要比高层住宅高上不少。

  高层住宅如果出现电梯损坏的情况，将会影响高层住宅出行的最主要的因素，2梯4户30层的住宅，一旦有一台电梯出现一些明显的异常问题，只有一台电梯运行，整体的等待时间将会数倍的增加，将会大大的影响到高层住宅的出行情况。

  除了电梯有可能会出现问题以外，还有一些供水设备，电线、水管等等一些东西随着年代的往后推移，出现老化的概率就会不断的上升，整体的更换难度大，而且费用也高。

  高层住宅为什么说存在的安全隐患比较大的房屋，房子在建筑的过程中必须要能扛得住6级地震的撼动的，但是地震只是灾害的一项标准而已，其中高层住宅最大的问题点就是火灾。

  城市是有超高云梯的，可以解决救援的问题，但是一般的城市没有超高的云梯，面对火灾，云梯也只能到达20层左右，一旦出现了问题将会难以解决。

  居住的人越多，出现一些明显的异常问题的概率也会随之增加，邻居家的电器老化可能一不小心就着火了。

  高层住宅将会逐步的退出历史舞台，特别是在我国县城已经发布了限高令，75%的建筑物不允许超出6层，房屋建筑高度最高不允许超出18层，而对于现在县城的房子已经很多，30层的住宅未来怎么值钱的，未来这些人群也不会挑选30层的房子来进行住宅，你从侧面可以说明未来县城的房子真的是会面临着无人接触的情况，即便是价格高一点也会选择购买洋房，居住舒适度更高，而且整体的维护费用各方面都是比较低的。

  还根据相关的数据统计，房子占据了一个家庭70%的财富，所以在房子这方面真的时间越长，它存在的价值可能就慢慢的变低，但是房屋的价格由于在近些年来的快速上涨，大家未曾发现这样的一个问题而已，随着现在房屋的价格逐步出现横盘的情况，问题就会随之暴露，有未曾发现不少的银行已经停止贷款20年以上的小区了。

  相信这种情况在后面也会随之发生，可能随着高层住宅的出现时间延迟到30年以后停止贷款，那么房子以后真的有人接手吗？这是一个关键点问题了。