过去数十年来，我国的住房建设速度进入了一个前所未有的时代，短短数十年建造的房子数量，

  当然，这种房地产领域的大爆发也得益于市场的需求，也恰恰反应了过去数十年来我国大规模乡村到城镇之间的群众转移。

  但市场的反应明显过于火热，在大规模建设房屋的同时，质量上的问题上却不免会出现一些问题。

  过去数十年可以说是我国房地产行业的黄金时代，不管是在我国婚姻观念的时代影响下，房产成了结婚必备条件；还是我国乡村新一代年轻人大规模向城镇移民，这都造就了我国房地产市场的火爆。

  那些随处可见的高楼，一天天高涨起来的房价，那些风光无限的房地产老板，都成为了一个时代的社会缩影。

  房地产的火热自然也吸引了大量社会资金的涌入，随之而来的是一座座密密麻麻的高层住宅，各式各样的户型、小区，足够满足民众的购房需求。

  可过快的建设速度也带来了很多的问题，至少在关乎民众人身安全的住宅领域，质量上的问题更是屡见不鲜。

  为了能在城市里有一间属于自己的房子，很多年轻人不惜掏空父母的钱包，甚至是背上长达30年的债务，可以说一套房子凝聚了无数家庭几倍人的心血和希望。

  可与高昂房价相反的是，由于房地产过快的建设速度，导致很多房子的质量根本达不到理想的状态。

  按照国家有关部门的规定，一套房子的产权年限为70年，可在如此快速的建设速度下，目前我国大部分房产的建筑寿命只有30年左右，这就从另一方面代表着，对于贷款30年的房奴而言，房贷还完的时候，也正是房子即将“寿终正寝”之日。

  当然并不是说30年时间一到，住宅就不能够再居住了，实际上我国也并没有出台房子使用寿命只有30年的时间的明确规定，只不过从眼下我国的房屋的品质来看，一旦时间过了30年，房屋的质量就会出现很多问题，已经远远不能够确保人们的居住使用安全了。

  尤其是相对于那些高层住宅来说，这样的一个问题可能会更加的凸显，不过按照新世纪以来很多房屋的建设时间来看，可能再有差不多将近10年的时间，这样的一个问题就会显现。

  随着时间的推移，房屋的质量上的问题或许会很快暴露出来。可以预测的是，到时候房屋住宅的整体的结构可能不可能会出现太大的问题，但房屋的配套问题，比如电梯设备、电力电气设备、给水排水等问题，都会接二连三地出现。

  当然像电梯设备等小区内的基础配套设施，物业也会定期维护，可这并不代表能够让住宅的可使用年数的限制延长。

  而且物业之所以负责维护小区的配套设备，前提是小区业主必须缴纳足够的物业费，可对于时间相对来说比较长的小区，往往需要的维护费用也就更高，这就会导致物业费会慢慢的贵，这将又是一笔不菲的支出。

  而且随着房子使用年数的限制慢慢的变长，小区配套设施的故障率也会慢慢的高，而当物业费达到某些特定的程度后，恐怕很多业主都会产生抗拒心理，物业费收入低，社区物业自然也就无法对设备做维护，长此以往，小区的问题就会慢慢的多。

  还有就是高层住宅本身有几率存在的质量上的问题。很多房地产商为赚取更多的利益，往往在建房期间会使用各种劣质物料，这就导致很多房子经过风雨之后，会出现墙皮脱落甚至是地基损坏的问题。

  跟上世纪的建筑注重真材实料不同，新世纪的房地产开发商，因为市场需求量大，所以往往更追求建设速度，从而忽略了房子本身的质量，这种房子不仅居住体验差，而且稍微有一点年头还可能会产生安全隐患。

  如今的房地产商，为了让一块地皮达到利益最大化，往往会在国家规定的前提下尽可能地加高楼层，这就导致二三十层的住宅慢慢的变多，而这类住宅都会存在一个严重的问题：逃生困难。

  很多小区业主为了所谓的方便，习惯将杂物堆积在安全通道或者电梯周边，可如果出现地震或者火灾等紧急状况，高层住户在逃生过程中就会耽误大量的时间，自然就会导致安全风险隐患大大增加。

  虽然安全风险隐患发生的概率很低，可一旦逃生不及时，一次安全风险隐患就可能后悔终生。

  从这个角度来说，如今到处弥漫的高层住宅并非是什么好事情，房地产商加盖楼层的目的，从不是为降低房价，而是为了获得超额的利润，可从购房者方面出发，若非积蓄有限，又有谁会购买30多层的“鸟笼”？

  从进入21世纪之后，我国房屋建筑的普遍情况去看，我国很多地区的房子很可能在不到10年内就会出现各种意想不到的问题，而这也正是需要各部门提前注意的地方。

  过去数十年里，我国房地产行业可谓是经历了过山车般的起伏，从发展初期到巅峰期，仅仅用了几年时间，可从巅峰时期到走向下坡路，却也只是转瞬之事，也正是前些年各大城市的房产过度建设，导致如今我国的房产库存量已经远超于了需求。

  如今房地产市场的情况是，很多小区大量房屋空置，而很多年轻人没钱买不起房，这在某些特定的程度上也属于一种资源浪费。

  虽然近两年来政府一直在想办法调控房价，而且为了减轻购房者的购房压力，多家银行还同意下调了贷款利率，可这些措施在高昂的房价面前只是杯水车薪。

  参考资料：光明网：2023-12-07：高层住宅发生火灾，如何安全避险？注意！盲目乱跑不可取光明网：2024-06-26：沪一15年房龄小区开裂不断，人在家中坐，墙体从天掉……

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