来源：吉屋网 发布时间：2023-08-06 11:16:01 861次浏览

  导读： 购买二手房时，有必要了解二手房满两年后的税费计算方式。这中间还包括增值税、个人所得税、契税、转移登记费和专项维修基金等。此外，购买二手房还必须要格外注意产权问题、质量上的问题和房屋销售背景等。通过了解这些税费和需要注意的几点，能更好地规划预算并避免潜在的风险。

  在购买二手房时，有必要了解二手房满两年后的税费计算方式，以便做好预算规划。

  依照房子售价的5.5%计算，满两年后可免交增值税。原业主需缴纳增值税。个人所得税依照房子售价差额的20%或房价的1%计算，家庭唯一住房可申请免税。原业主需缴纳个人所得税。契税依照房子面积不同而定。小于90平米的房屋，契税为房价的1%；90144平米之间的房屋，契税为房价的1.5%；144平米以上的房屋，契税为房价的3%。买家需办理相关优惠手续并缴纳契税。房屋转移登记费为80元，由买家承担。此外，房屋转移登记手续费也需缴纳，住宅为34元/平米，非住宅为10元/平米，买卖双方各自承担。根据房屋类型和面积不同，专项维修基金的交存数额也有所差异。多层住宅不配备电梯为60元/平方米，配备电梯为90元/平方米，小高层和高层住宅为145元/平方米。如果原业主已经交纳了专项维修基金，买家只需办理转移手续，不需要再交纳；如果原业主未交纳，买家需要补缴。在购买二手房之前，要仔细核实产权证书，并确保产权证书上的信息与卖家身份证一致。不要购买没有产权证书的房子，以免后期出现产权纠纷。建议选择房龄较新的二手房，因为房龄越大，房屋的品质问题可能越多。如果房屋存在一些小的质量上的问题，可以与卖家商议解决方式。但如果是房屋主体质量上的问题，就可能对正常居住产生影响，因此最好避免购买此类房屋。为了尽最大可能避免购买到凶宅，购房者在购买二手房之前应了解房屋的销售背景。可以多到小区当地考验查证，或在网上了解小区的情况，是否发生过重大案件等。购买二手房是一项重要的决策，需要全方面了解相关税费和需要注意的几点。只有做好充足的准备和调查，才能避免潜在的风险，保障自己的权益。