本文原标题：《70年代老小区变成电梯房！徐州老小区首台加装电梯竣工（附视频）》

  5月21日，管道社区首部加装电梯安装好，江苏省特种设备安全监督检验研究院徐州分院对其进行11个实验，70多个项目的检测后表示通过质检。

  自今年3月28日，管道社区3个单元楼加装电梯获批并开工建设以来，我市既有住宅加装电梯非常关注。5月19日，历时40多天的施工，管道社区126号楼3单元加装电梯工程顺利完工。

  近10：00，江苏省江苏省特种设备安全监督检验研究院徐州分院的特检人员来到现场，对这部电梯进行质检。

  据该院电梯一室主任、高级工程师周洲介绍，检验标准和其他电梯一样，要进行外观整体查验、荷载实验、平衡系数实验、刹车实验等11个实验，70多个项目的检验。

  检验开始前，特检人员先查验了安装、施工图纸、电梯电机原理图、出厂合格证、电梯安装单位质检报告等资料，手续齐全后，检验开始。特检人员将准备好的共计1吨重标准砝码分批次放入电梯内，从1楼缓缓升至6楼。

  特检人员表示，这不仅能检测电梯的载重量，还用来测电梯的平衡系数，防止电梯超载。在刹车实验时，特检人员分别进行模拟快车、慢车实验。在检测应急电流时，电梯被突然断电，轿厢内应急灯立刻亮起。

  由于目前还使用的是临时用电，需要居民们和供电部门继续沟通，解决这部电梯的用电问题。

  该单元居民李先生说，我市出台“既有住宅增设电梯建设管理暂行办法”后，他们立刻行动起来，广泛征求居民意见，多次向有关部门咨询怎么样办理审批手续，在经历了近一年的准备，40多天的施工，如今完工。

  施工方富奥电梯工程有限公司工程部经理冯延光准备了两束鲜花，分别送给该单元两户1楼居民。冯延光说，这部电梯载重800千克，工作速度1米/秒，特别要感谢两位一楼业主积极配合。

  “终于等到这一天。”20号楼1单元6楼的居民赵先生欣慰地和记者说，从去年开始，他为了加装电梯一事开了大小会议不少于20场。“我们居民基础还不错，12户居民的素质都比较高，没有一位居民强烈反对，更没有坚决不让安装的。

  管道社区业主委员会主任张孝明自豪地说，增设电梯有三难，其中让一个单元12户业主都签字同意是最难，而让不需要用电梯又影响采光的一楼业主同意更是难上加难。他们是怎么样才能做到的呢？张主任坦言，这三个单元的居民都是同一单位职工，都住了几十年，小区的居住生活环境都获得认可，通过亲情、友情和邻里情等方式，最终实现了零赔偿和全签字。

  Q:对于业主不是同单位职工的小区要想增设电梯，该如何获得一楼业主的同意呢？

  张孝明通过你自己和业主代表走访北上广深、浙江、山东、江苏南京、四川成都等地，考察过三四十个增梯成功的小区，他给出广州的一个成功经验：顶层再加盖一层，一楼业主迁入加盖的那层楼，一楼对外租赁或用其他增收途径，所得收益用作电梯的后期维保费用。

  每部40万元安装费由受益业主按系数自筹。“我家预计要出6万多元吧，毕竟我们住的最高，所以出资也最多。”赵先生说。

  据张孝明主任介绍，为了公平起见，他们的电梯增设费用是按系数递增的方式分摊。“一二楼不使用，不收费，三楼以上按1.2、1.4、1.6、1.8的系数收安装费。”

  张孝明解释说，主要是根据国内业主自筹增设电梯费用比较公认的模式来确定的，该方案获得36户业主的一致同意。

  由于目前电梯还未投入到正常的使用中，具体方案有几率存在变化，张孝明简要介绍说，一般小高层的物业费是2元/㎡/月，多层楼房的物业费是0.8-1.0元/㎡/月，二者差距主要在电梯运行和维保方面。“电梯运行费实际就是公共电费，一户算下来每年500多元，维保费用一部电梯一年是三四千元，分摊给每户业主也就是五六百元，大家还是能接受的。”

  本幢或本单元可推选1—2名业主为申办手续代理人（也可以原产权单位、小区管理单位或服务机构为代理人）。也可委托代理人，应当签订授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。

  既有住宅增设电梯，应当遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，满足城市规划、建筑规划设计、结构和消防安全等要求。

  既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就下列事项达成书面协议：

  每户分摊多少钱？如何分摊？一楼二楼不愿安装怎么办？遮挡一楼阳光怎么补偿？老旧小区安装电梯对于高层住户的房产有增值作用，而对于一楼住户来说，房产不仅不会升值，还有贬值的可能。业主之间利益的争执，或将成为最大的障碍。这些利益诉求如何平衡，不可能靠解决。关键是邻居们之间的协商。缴存住宅专项维修资金的业主，可提取该项资金，用于支付个人的分摊费用。

  增设电梯工程应当委托拥有相对应资质的勘察、施工、监理单位实施。按照属地管理的原则，各区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的指导、协调和管理工作，负责增设电梯的初审、公示等。

  ●特种设备安全监督管理部门负责既有住宅增设电梯的安全管理、监督检验等工作；

  ●房产管理部门负责指导各区房产管理部门及小区管理单位做好既有住宅增设 电梯验收合格后的使用维修保养工作；

  ●各街道办事处负责既有住宅增设电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调、社会稳定等工作。

  1首先做好准备工作：由具备相关资质的设计单位出具符合建筑规划设计、解构安全、电梯救援通道、消防安全和特定种类设备等相关规范、标准的设计的具体方案，以及住宅结构改造可行性鉴定报告。

  2然后提出书面申请：通过所在办事处向区政府提出书面申请。初审部门在小区显著位置及本幢（本单元）就书面意见和设计的具体方案进行公示，对公示情况形成公示报告。

  3最后办理施工手续：向房屋安全行政主任部门申请住宅结构变动许可；向规划部门申请办理建设工程规划许可手续；投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，向城乡建设主管部门申请办理施工许可证；增设电梯与原建筑消防安全相关联且工程投资额在30万元以上的，到公安机关消防机构办理消防设计备案；影响防空地下室的，应当依法向人防部门申请办理相关手续。

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