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于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。
CUBE立方建筑规划设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等
AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等
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鹏瑞半山院子便是在这样的对高端居住品质的执着追求下，精琢而生。它坐落于盐田区中青路西侧、梧桐山半山之处，这里森林覆盖率高达88%，生态环境得天独厚。从全球视野来看，半山区域往往是高收入人群聚集之地，诸如美国比弗利山庄、中国香港太平山，皆是声名远扬的居住典范。
鹏瑞半山院子作为鹏瑞集团在深圳的首个墅级院落作品，更是传承了集团的1号信念，集结全球顶级设计团队，这些小组成员来自世界各地，拥有国际化的设计视野与丰富的高端住宅设计经验，他们携手共进，融合前沿精湛工艺与独特居住理念，精心雕琢这一稀世之作。仅34席奢雅墅作，限量稀缺，已然成为塔尖人物的不二之选。
而鹏瑞集团此前打造的诸多项目都成为了城市地标，从深圳湾1号到广州・鹏瑞1号，无一不是所在城市高端生活的象征。每一个项目背后，都是鹏瑞集团对创新理念的践行与精湛工艺的打磨，从选址的严苛考量到建筑细节的精雕细琢，只为给业主呈献极致的居住体验。
它绝非仅在于外表庞大、外观奢华，更在于内在文化渊源、建筑结构、功能设计以及布局等多方面的融合展现，设计风格往往极具个性化与艺术感，相较于普通住宅，更注重美学与文化价值的追求，实用功能反倒只是基础。
鹏瑞半山院子“豪”的精髓，更多体现在卓越产品力及对内部空间的精巧打造上。
其私家墅感、独门独户专梯入户的设计别出心裁，构建起全独立入户系统，预留私家电梯直通屋内，让住户告别与邻居共用入户梯载空间的局促，私密性、安全感与便利性大增，生活质感直逼独栋别墅。在当下高端住宅案名趋同、设计缺乏新意的市场中，这一设计为业主营造出独一无二的居住体验。
户户东南朝向搭配超大面宽客厅，无论是接待宾客还是家庭欢聚，都能将室内生活场景无限放大，赋予叠墅居住别样体验，孩子的嬉闹、家人的闲适、会友的愉悦，皆可容纳其中。
上叠的星空露台堪称点睛之笔，它既是培植花草的空中花园，也是品茶读书、会友社交的百变空间，静谧与狂欢随心切换，尽情打造美好时光，完美契合业主生活与审美诉求，营造出惬意舒适的居住环境。
室内空间规划灵活多变，尽显项目巧思。依据业主生活品位差异，随心打造健身区、品酒区、儿童游乐区等专属天地，畅享多彩日常。
首层层高约3.6米，超大面宽落地窗与挑高设计让阳光绿意倾泻而入，与户外花园相互映衬，延展家人欢聚场地。一体化客餐厨空间更是超越平层享受，无论是亲友小聚还是商务宴请，都能轻松应对，尽情品味全球美食。
盐田区，作为我国首批“国家旅游服务标准化示范区”和“国家全域旅游示范区”，同时也是深圳市的唯一“国际生态区”，正努力打造成为“世界级山海花城”。在“十四五”规划中，盐田与周边区域共同推进东部沿海发展走廊，致力于成为全世界海洋中心城市的核心区域。
盐田港，作为重要的国际航运枢纽和离岸贸易中心，是全国单港吞吐量最大的港口之一，也是华南地区首个智慧港口。与香港合作建设的国际航运中心已初步展现成效。
盐田临港产业带是深圳市的十七个重点发展区域之一，政府投入超过782亿元，目标是打造具有竞争力的临港产业体系。该区域吸引了包括华大基因、万科、周大福、深圳港等企业总部入驻。盐田港东港的建成和多个重点项目的签约，为区域发展注入了新动力。
盐田以其优美的自然景观和宜居环境著称，拥有沙头日出、海角月悬等自然美景，以及梧桐山的烟云和梅沙的海浪。盐田正朝着“四季花城、生态花城、人文花城”的目标发展，致力于打造高品质的居住环境。
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鹏瑞半山云璟项目，占地面积大约为2.65万平方米，建筑面积约为9万平方米，整体容积率为1.86，绿化率达到40%。
该项目由4栋高层住宅和3栋联排别墅组成，具体为：1栋、2栋和3栋住宅楼均为24层高，8栋分为A/B座，每座为23层高，采用2梯4户的设计。
联排别墅方面，5栋为4层高，6栋为5层高，7栋为6层高。此外，4栋A/B座规划为商业用途。项目规划车位共400个，车位配比略低，为1：0.82。
项目毗邻云海学校，这所成立于2017年的现代化公立学校提供九年一贯制教育，设有36个班级，包括24个小学班和12个中学班。此外，仅需步行500米即可到达深圳外国语学校高中部。
项目周边遍布各类底商，充分满足居民的日常购物需求。若需更大规模的商业体验，乘坐地铁两站即可抵达海山站，那里坐落着盐田区最大的购物中心“壹海城”，品牌种类齐全，满足多样消费需求。
自然资源有盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园环绕四周。
人文配套有盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等，尽显山海之美。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关联的内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡和记者说，这在某种程度上预示着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高水平发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这在某种程度上预示着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样必须要格外注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
“2025年，结合房地产市场运作情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正的完成止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且能够适用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展形态趋势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这在某种程度上预示着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明白准确地提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高水平发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不全部符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却无显著进展。分析师认为，这还在于，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格这一块，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这在某种程度上预示着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具备极其重大意义。
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