为实现建设现代化国际大都市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展， 提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑规划设计和规划管理的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、 规章，结合深圳市实际，制定本规则。

  从2014年《深圳市建筑规划设计规则》发布以来，至今经历了4次修订，相比较前3次，这次修订的范围比较大。

  1、注重建筑规划设计精细化规划管理要求，删除与规划管理无关条款，简化规则内容，条款清晰明确、易操作，为规划管理提供技术服务支撑。

  2、为提升公共空间品质，优先保障公共利益，优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能。

  3、结合高密度、高容量发展下的城市建筑现状及设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式四、随建筑后期监管方式的完善，优化建筑面积管控方式，简化凹槽、室外透空等条款。

  4、结合工业上楼等新的建筑功能要求，调整了厂房、仓库、物流建筑的层高、盘道核增等管控要求。

  5、结合轨道交通的快速发展状况，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，调整了地下轨道交通空间商业及公共服务 配套设施的建筑面积计算方式。

  在建筑分类设计方面，新增了轨道交通车辆基地上盖综合开发小节；公共配套设施中的垃圾收集点、公共厕所；住宅、宿舍、厂房建筑高度要求。

  修改了 阳台、凸窗、凹槽、室内透空空间控制要求；公共配套设施；宿舍、仓储式商业、厂房、仓库、物流建筑层高。

  虽说阳台只计算一半面积，但在过去对阳台面宽有比较严格的规定：阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线。

  这次增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”；

  在之前，阳台的进深是不能超过2.4m，这次修订后，也就是说以后阳台可以把进深做大了，但超过部分计入规定建面。

  通俗一点来说就是以后很多避难层、机房等空间都是“不计容面积”，不会体现在大家的房产证的建筑面积里面。

  第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

  第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

  新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不允许超出 250m；其他配套建筑高度按照各自规模及相关规范合理确定。

  厂房的建筑高度从以前的小于100米，同一宗地内厂房之间的建筑高度比 （单层厂房除外）小于2.5。调整为建筑高度不宜大于70m。

  每栋宿舍应设置一个（处）使用面积不小于40㎡的公共活动室（空间）和一个使用面积不小于10㎡的管理室，管理室宜设置在主要出入口处。

  建筑层高，首层大堂或公共活动室（空间）层高超过6m，或宿舍居室采用单层床层高超过3.6m、采用双层床层高超过3.9m 时，按2.1.5.3公式3计算地上核减建筑面积（层高标准值为2.2m）。

  据了解，此规则对于已经办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程建设项目，已不能对设计进行更改。如这两项还没做，则能够直接进行调整。（具体以官方口径为准）

  这对于未来新建的住宅产品来说，会比之前的产品在设计上空间感会更好，这也满足了未来房子会慢慢的好的需求。

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