今天（12月22日），住建部和财政部都发布了年度工作会议的通稿，各有一个关键词值得高度关注。
住建部召开的会议是“全国住房城乡建设工作会议”，在会后发布的通稿中，“好”字出现了35次；“好房子”出现了7次。
3、完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合“一带一路”国外工程建设项目需求，推动工程建设标准“走出去”。
4、强化科技驱动，研究面向未来的好房子建造技术，组织筹建新一批重点实验室和工程技术创新中心等科学技术创新平台，加快推进“数字住建”落地实施。
在去年的“全国住房城乡建设工作会议”（由于疫情冲击，实际召开时间是2023年1月），住建部已经在强调“好”了，其中“好房子”在通稿中出现了4次。
目前我们的住房存量已经足够大了，库存也还有不少，但由于“7090政策”、新房限价等政策的影响，很多住房品质不高，2000年之前落成的小区问题就更多。
房住不炒的原则不可能改变。怎么样才可以让一个基本解决了“有没有”的市场，继续为中国经济拉车？当然是产品的更新换代。
所以住建部会议提出，要强化“科技驱动”、“研究面向未来的好房子建造技术”；此外，建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。
比如目前的住宅，层高大多是2.8米，只有部分豪宅做到了3米或以上。加大层高，能改善居住体验，也给精装修、智能化提供了空间。
房子隔音差、电梯少（容易坏）等问题，也一直是刚需住宅的痛点，由此引发了不少邻里冲突。至于绿色、智能，未来提升空间也非常大。
其实还有一点，住建部没有提及。在这里，我再次强烈建议，未来城市住宅的车位配置一定要达到1:1或者以上。而且1个车位对应1套住房，强制绑定，这样做才能够避免炒作车位。
在当今城市生活中，车位的重要性跟厨房、卫生间达到了同样程度，难道我们大家可以允许1套房子的厨房、卫生间拆开卖？允许小区之外的居民来炒厨房和卫生间吗？车位比至少达到1:1.3以上，才算适合居住的小区。
什么才是好小区？容积率太高的不算，配套不达标的不算，园林太差的不算。再加上好社区、好城区被重新定义，房地产未来商机几乎是无穷的。
住建部对“好房子”的强调，意味着在房地产进入新时代之后，改善型住房将是发展的重点。用“好房子”诱导有能力的家庭换房，从而带动房地产行业的发展，增加未来的商机。
其结果是，无论中国现在有多少套住房，改善型、提升型的房子都是商机无限的。
今年以来，官方已经放松了容积率1.0以下小区的审批，这相当于“禁墅令”解禁了。再往后，或许某一天有倡导别墅型的居住形态了。
新的高品质住宅，首先针对是富裕家庭。对于普普通通的家庭，老旧小区的提升计划也在执行中，这相当于保守疗法（不拆除重建）。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系出现重大变化新形势。
稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
也就是说，住建部仍然强调了“房住不炒”，但跟上次年度会议通稿相比，删除了“严控投机炒房”。因为现在真的是没有人再投机炒房了，当务之急是鼓励大家买房。
今年的会议通稿在提及“因城施策”的时候两次强调了“一城一策”，这是上次年度会议没有提及的。说明未来1年，房地产政策会更加个性化、差异化。
在财政上过“紧日子”，已经连续提了好几年。所以，这个词出现在会议通稿里，不稀奇。稀奇的是，去年会议通稿只出现了1次，今年出现了6次！
1、坚持党政机关过紧日子，大力优化财政支出结构，兜牢基层“三保”底线、提质增效，主要是在落实过紧日子要求、优化财政支出结构、强化绩效管理……
3、要厉行节约树牢过紧日子理念，健全过紧日子制度，严格过紧日子执行，强化过紧日子监督。
所谓“过紧日子”，就是把有限的财政资金用在刀刃上，用在兜牢基层“三保”底线等方面，而不是用在可有可无的楼堂馆所、会议差旅等方面。
提质增效，主要是在落实过紧日子要求、优化财政支出结构、强化绩效管理、严肃财经纪律、增强财政可持续性、强化政策协同六个方面下功夫，推进财政管理法治化、科学化、标准化、规范化，把同样的钱花出更大的成效。
目前来看，2024年财政政策空间略大于货币政策，估计赤字率会设定在3.8%左右，国债、地方债会继续增发。
天津79岁奶奶健身19年形态宛如少女：平时不吃一颗药，别人说我走路带风
涉案价值1894多万元！金店店员主动加班赢得老板信任，3年用铅块偷换45.8千克黄金
2500万人断缴医保？国家终于出手了，今年不缴或断缴的村民将按新规处理
网友手机在日本被偷，旁边就是监控，报警后被告知：那是私人摄像头，警察无权调用
郭明錤预测iPhone 16系列首周末销量3700万台，同比降12.7%
最新泄露信息展示三星 Galaxy S25 Ultra 与 S24 Ultra 的区别