下面便是小闲翻箱扫灰，觅得2016年天津当红楼盘的成交状况，和现在2024年一季度现状，做一个脸贴脸的比照。

  河西区的2016年正好是全运村的当红年，十月份全运村成交住所178套，是河西区月度销冠盘， 月度成交均价38000元。

  到了2024年一季度，你当年买下的这套木榍园145平米洋房，在二手房网站上挂牌价大约在4万2左右，你从23年11月以628万元挂牌，到现在降价到615万元仍然挂在那里。

  现在全运村的挂牌单价，小高层是4万元出面。高层大约是3万4~3万9左右。

  当时全运村二手房挂牌价同比2016年10月的新房销价格格，大约减值10%左右。

  2024年一季度，同在梅江片区的标杆豪盘中海峰境梅江，143平米~162平米小高层的价格在650万元-750万元。折算单价在4万5~4万6 。

  当年买樾梅江高层的钱，现在能够拿来买峰境梅江的小高层，每平米再多加三四千就能买峰境的洋房了。

  2016年的新梅江秀丽里，新房高层成交均价在32000元。现在秀丽里二手房的挂牌价在2万9左右。秀丽里的二手房价格比较当年的新房价格，大致低了一成。

  现在寰宇全国在二手房市场的挂牌价，大约是高层3万4，小高层在4万2左右。寰宇全国的二手房价格比较当年的新房价格，大致低了一成。

  现在同属快速路片区的风格馥颂花园，同为高层参阅价格在42000元~43000元，它乃至于略低于2016年寰宇全国的开盘价。

  现在天拖实泽园（融创一期），二手房挂牌参阅价是3万7。天房天拖秋泽园，在二手房市场的挂牌参阅价是3万6。

  现在同属天拖的招商江山玺，143平米高层价格580万~600万，169平米高层价格780万~865万，单价大约在4万2~4万6（精装饰）。这样的价格至少与2016年相等，乃至稍稍高出。

  河东的月牙河、河北的金钟路这两个板块，都是当年重视度比较高的板块，刚需改进两相宜。

  2016年十月河东区融科瀚棠1号楼开盘，26层高层开盘价格36000元。2024年一季度，融科瀚棠的二手房挂牌参阅价2万5~2万7 。

  2016年十月河北区金钟路中铁世界城，3、4号楼开盘，34层高层的开盘价30000元。

  2024年一季度邻近的中铁建花语津郡，88平米高层价格175万~190万元，单价价格大约在21000元。

  不论是同自己当年新房价格比，仍是与现在同片区新盘价格比，价格间隔都有点大。

  要知道在2016年十月，西青全区单月成交893套新房住所。比2024年一季度三个月总和还多。

  现在的融侨观澜二手房挂牌参阅价，洋房2万6 ，高层2万2。二手房价格比较当年的新房价格，大致低了一成半。

  接近的绿城柳岸晓风，洋房85平米参阅价210万~230万元，100平米洋房参阅价255万~280万元。单价大约是2万6 。这两个盘地缘方位不同比较大，仅供参阅吧。

  比较典型是在2016年十月成交价27400元的中北镇旭辉御府，能够比照同属中北镇的风格松萝花园，后者参阅价仅仅是25000元。两者价差超越一成。

  2016年十月咸水沽富力新城合力园18号楼开盘，30层高层开盘价13000元。现在富力又一城二手房的高层挂牌参阅价10500元。

  2016年海教园海教园龙湖天宸原著首开，推出1~3号楼8层电梯洋房和11层小高，洋房开盘价21000元。当月售出203套，成交均价19000元。

  现在参阅保利西棠温暖价格，89平米洋房165万~210万元，均价大约21000元。

  当年的天嘉湖中信公园城月销461套，成交均价8480。现在的中海公园城高层参阅价8100元。

  2016年三源英华郡62、63号楼开盘，推出7~11层电梯洋房开盘价10000元，月出售29套，成交均价11400元

  现在仍是三源英华郡，92平米高层价格60万元，折成单价大约6500元，洋房92平米72万，折成单价大约8000元。和当年自己的价格比照，折损大约两成。

  现在的金茂才智科学城二期，同样带精装饰，89平米的小高层价格186万~210万元，98平米洋房价格235万~245万元。折合单价大约2万2~2万4 。

  当然这样的比照并不非常谨慎，由于影响新房的价格要素太多，间隔、方位、配套、品牌，都能影响到价格。并且是工抵仍是尾盘，是楼王仍是首推，很难对齐相互之间的颗粒度。二手房之间的不同也很大，装饰与否、业主心气，都能影响价格。

  所以这样的比照更多只在感触上，让我们除了看曲线图之外，能有一些更聚集细节、更落实到楼盘的感触。

  那个时候想进到单月全市TOP前20名，有必要要有至少两百套的成交成绩打底才行。现在能有两百套销量，都能进全年的TOP榜单了。

  2024年一季度，天津商品房成交均价17413元。2016年十月，天津商品房成交均价14733元。

  榜首是由于现在高单价货值的成交份额增大，拉高了全体均价数值。第二是由于楼盘开发方位越来越趋向市区，以往那些几千块钱的贱价盘消化殆尽。

  所以单单看曲线图，是简单对当时楼市产生误解的，这也是我翻箱倒柜扒拉出一篇比照文章的原意。

  但最终我要说一点，在自媒体上看到太多人用日本的低迷经向来对照现在，用某挪威、某瑞士组织，那些连我国省会都认不全的老外在七八年前写出来的论文说事。

  我是不相信天津房价会降到2014或2013年的方位，天津房价锚定时间应该不远了。

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