住所小区楼宇中电楼的运用、保护、办理及电费的分摊，是一个抢手的论题，争论不休。

  咱们知道电梯是楼宇中业主笔直收支的交通工具，假如电梯无法正常运用对高层业主的日子影响是非常大的，一起电梯仍是特种机电设备国家对它的运用、保护和办理都有严厉的要求。每月由传业的电梯维保公司做不低于二次的维保一起每天还要由有上岗证的作业人员进行运转办理，这些都是必不可少的。

  电梯运用发生的费用一般有；1、电梯日常用维保费用；2、替换一般低值易耗所需费用；3、电梯替换零配件所需的费用；4、电梯运转所需的电费；5、电梯大修及更新改造所需的费用。

  在这五项费用中一般第一和第二项费用是包含在办理费中的，这两项作业由物业服务企业完结的，也就是说这两项费用是由电梯的共有人一起分摊了。问题是第三、第四、第五项费用，这是业主争议较大的当地。

  一楼业主说“我一年也用不了几回电梯，凭什么要与我们相同分摊电梯的电费、修理、更新改造的费用”；二楼的业主说“我不必电梯是不是就不必分摊电梯的电费、修理、更新改造的费用呢”，总归各有各的说法。

  《中华人民共和国物权法》第六章 业主的建筑物区别一切权；第七十二条 ，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担责任；不得以抛弃权力不实行责任。

  楼宇中的电梯是该栋楼宇整体业主的共有部分，该栋楼宇的业主对共有电梯享有权力承担责任；不得以抛弃权力不实行责任。这也是就就一楼和二楼的业主不能以抛弃电梯的运用权而不实行分摊电梯的电费、修理、更新改造的费用的责任。

  小区内有很多的共有设备设备，如：儿童活动场所、乒乓球室、篮球场等免费活动场所，这些设备设备是整体业主共有的产业，归体业主一切，这些场所的的修理、便新改造的费用是由整体业主一起分摊的。某一业主不能由于自已不运用这一些场所，而回绝分摊这些设备设备的运转、修理、便新改造的费用。

  在电梯的公摊电费、修理费用、更新改造费用的分摊中往往一栋楼的业主会有不同的观点也会发生矛盾，可是经过我们的洽谈总是会找到处理问题的方法。例如：在处理电梯运转电费及一般修理费用时，一些小区就采用了刷卡乘坐的方法，将电梯的运转电费及一般修理费用分摊到每一次乘坐中去。这一方法尽管不算太完美，但的确处理了每月电梯运转电费收缴难的问题，确保了电梯不会因欠缴电费而被逼停运的状况。

  电梯的大修、更新改造费用筹措是最困难的工作，尽管国家在业主购房时强制收取了住所专项修理资金，可是这一点资金相对于小区住所70年的运用的时刻来请只能是杯水之薪。假如要在次向业主收缴住所专项资金是非常困难的，怎么保证小区电梯到达运用年数的约束时，有满足的电梯更新改造的资金是需求火急处理的问题。

  个人认为使用小区的公共收益做为电梯大修和更新改造的储备金或将小区公共收益的大部分做为小区住所专项修理资金的存入业主个人账户是一个最好的方法。