“下力气建造好房子，在住所范畴发明一个新赛道。”“满意居民刚性住所需求和多样化改善性住所需求。”……

  上一年年末以来，建造“好房子”，不断呈现在各类陈述中，以改造现有楼市产品，影响购房者下手。

  日前，市住建局印发《温州市住所修建质量提高规划导则（试行）》，对往后新建住所提出了一系列要求。

  住所首层单元出入口应结合立面全体规划门头，并应在出入口方位设置雨棚，雨棚的深度不该小于1米。

  住所电梯轿厢高度不该低于2.4米，并应选用具有防夹感应功用的电梯；住所电梯应装置电梯专用轿厢空调。

  这还仅仅一道开胃菜。很快，桃花岛单元T03-03地块、南门单元A-01地块、梧田东单元C-25地块、状元南单元E-01a/b地块相继挂牌，祭出了一系列大招！

  首要，这些地块可设置住所空中花园美化阳台，水平投影面积不超越该套住所套内修建面积（不含阳台、飘窗）的20%。

  其次，套型面积大于140㎡的复式住所，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍核算修建面积。

  近两年，温州放宽了住所地块的容积率，出让了一批低密度住所，添加低密度产品供给，让更多人的住所“有天有地有花园”。

  现在，从最近挂牌的几宗地块看，有关部门开端优化高层住所，相似的拓宽面积，或将在温州往后其他住所地块中持续呈现。

  回想一下，买房时，是不是总有一些特价房，十分廉价，以极低的价格招引购房者？

  为什么这些特价房价格那么低？它们简直都是像2楼这样的低楼层，采光、日照欠安，大都购房者不喜欢，只能廉价卖。

  不仅仅是2楼，像3-5楼，乃至到10楼左右，不少购房者都在忧虑采光、日照问题。

  开发商在地块里塞满了房子，楼间距踩着国家最低标准来，中低楼层的采光水平、日照时间，天然有限。

  就这样，低楼层默许成了“欠好的房子”，商品房、二手房都欠好卖，除非廉价到夸大，或有天台可运用。

  就算有些低楼层的采光、日照真的没问题，购房者也会受先入为主的观念影响，对其发生排挤心思。

  采光、日照足够了，日子却庸俗了。望向窗外，仍是别人家的窗户，没有一点点景色。

  当城市里布满了这样的高层住所，远看之下，修建鳞次栉比，房子像鸽子笼，天际线像是“剃平头”，缺少崎岖与层次，毫无美感可言。

  此前，温州城市空间存在约束，不得不建了这么多鳞次栉比的高层住所，有年代局限性。

  那么现在，温州城市结构已彻底摆开，住所已不再那么紧缺，高层住所的修建布局，也该改变了。

  首要，关于高层住所，在土地出让时，除了下降容积率，更应对楼间距提出更高的要求，防止开发商踩着最低标准排布修建，保证低楼层有更足够的日照、采光。

  比方，当地块有条件建两排及以上房子时，应对前排修建限高，既保证后排修建低楼层有更足够的采光、日照，又能让后排修建的高楼层有景象视界。

  关于后排修建，也不该将高度限死在80米或100米，答应少数修建呈现120米、150米等高度，让更多住所享有更好的景象视界。

  当然，不发起10余年前那种高度悬殊的“凹凸配”，这样的做法既不漂亮、和谐，又难打造大型园林景象，还在同一小区内构成两种类型住所，业主间也易有争议。

  当修建排数削减、楼间距摆开，地块中心具有了打造大型景象的条件，活动场所、园林造就可有更大的发挥空间，让更多小区享有“中央公园”。

  无论是外在质量，内部户型，仍是修建摆放，都仅仅是“好房子”的一方面，还能够有更多探究，研宣布更好的房子。

  只要在楼市下行、新房难卖时，才干倒逼开发商煞费苦心立异。有关部门为了土地出让，也会放松条件。

  当购房者习惯了新产品，即使楼市从头上行，这一些产品元素也会带入新周期，成为常态。

  正如2011年之前，温州房价高居全国榜首，而其时好产品百里挑一，留下了一大堆“修建废物”。现在那些二手房仅10000元/㎡出面的，根本都是其时的产品。

  2012年起，温州房价暴降，温州的商品房质量反而前进显着，大大都表现在外立面、公区装饰、园林景象、户型规划等方面，全体建造水平踏上了新的台阶。

  但是后来，楼市回暖后，尤其是2021年之前那一轮热辣滚烫，温州的商品房又因开发商遍及“高周转”而持续平凡，缺少亮点，更谈不上经典。

  现在，楼市下行已近3年，不少人又将现在视作楼市谷底。这时候，温州的商品房又到了新一轮革新的临界点。

  那么当时，温州更应优化各类方针，为“好房子”发明更大的发挥空间，让更多温州人提前住上更好的房子。

  近年楼市下行，很多人对房地产丧失了决心。事实上，经济发展的关键是消费，离不开“衣食住行，吃喝玩乐”，其间最大的开支便是房子，每个人斗争的结尾，也是住上好房子。

  房地产生意永远都是个超级职业。当楼市产品持续更新迭代，渐渐的变好，温州人仍是愿意为质量买单的。